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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。





小心保養中暗藏的「化學」危機！現代人為了維持青春美肌，每日在肌膚上塗抹無數保養品，但保養成份若不細心留意，反而不知不覺中經由皮膚吸收了各種化學物質。

存在保養品、清潔用品中的化學物質，總在不經意的狀況下經由大面積的肌膚被吸收入體內，資深美容醫學專科權威楊仕安醫師表示：「依據門診經驗，有多數患者因保養品使用不當，生活中的化學物質影響荷爾蒙的分泌與身體的調節，造成敏弱肌膚的形成，讓皮膚負擔加劇、老化速度加快。想要預防肌膚老化，除了塗抹保養品，更要降低外界不必要的傷害。精油的特性在於容易吸收、不含化學添加物、具協同性，多款精油調配使用，可強化功效和用途，用法相當廣泛。」

▲精油品牌台灣分公司總經理袁寧。（圖／先勢公關提供）

今年母親節，Young Living悠樂芳精油就推薦七款天然精油，可以稀釋後加入原本的護膚品或保養步驟中，另外，寵愛媽咪除了保養外，打造一個清淨舒適的生活環境更是貼心的極致展現。「盜賊配方精油」含檸檬、丁香、迷迭香及尤加利等成份，可找便宜淨化空氣提供天然的保護作用，業者更以此概念延伸出系列清潔產品，從家居清潔液、清潔噴霧、潔手泡沫到漱口水，使用天然純淨的清潔產品，保護媽咪的雙手，也讓生活居家環境環繞精油的芬芳。



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